Rund um die Immobilie

"Erfolgreich in Immobilien investiert nur, wer kaufmännische Grundsätze nicht außer acht lässt, sorgfältig kalkuliert und sich nicht von unrealistischen Wertsteigerungen, dem Versprechen von Höchstmieten oder Steuervorteilen blenden lässt."
Karl Niehus, Immobilien als Vermögensanlage

Mit der Unterschrift unter einen Immobilienkaufvertrag binden Sie sich häufig langfristig.
Eine gute Beratung im Vorfeld versetzt Sie in die Lage, die für Sie richtige Entscheidung zu treffen.

Viele unserer Mandanten haben in einzelne oder mehrere Immobilien investiert. Darüber hinaus betreuen wir seit langem Familiengesellschaften mit zum Teil umfangreichem Immobilienbesitz, jedoch keine Immobilienfonds.

Der Fachmann rund um das Immobiliensteuerrecht ist bei uns Steuerberater Joachim Lucas.

Ihre Situation	Unsere Leistungen
Erwerb oder Herstellung einer Immobilie	Wir geben Antwort auf folgende Fragen: Taugt die Immobilie als Kapitalanlage? Welches Familienmitglied sollte Eigentümer werden? Wie kann ich meine Eigenmittel bestmöglich einsetzen? Wie sind anschaffungsnahe Herstellungskosten bei Sanierung nach Erwerb vermeidbar? Worauf ist bei der Übernahme von Gewerken durch den eigenen Handwerksbetrieb zu achten? Welche Vereinbarungen sind möglich, um Grunderwerbsteuer zu sparen? Umsatzsteueroption ja oder nein? Wir erstellen Ihnen bei Bedarf ein zweckmäßiges Konzept für die Bank einschließlich Rentabilitäts- und Ertragsvorschau
Laufende Vermietung	Immobiliencheck Überprüfung der Finanzierungssituation Rentabilitätsbeurteilung Berechnung der Liquidität nach Steuern Hinweis auf die optimale Instandhaltungsquote bei umfangreicherem Immobilienbesitz Steuerliche Überprüfung von Mietverträgen, z. B. von Gewerbemietverträgen oder Verträgen unter Familienangehörigen Wir sagen Ihnen, wie Sie große Instandhaltungen steueroptimal durchführen wann eine Umfinanzierung für Sie möglich ist und wie diese vorteilhaft gestaltet werden kann ob und in welcher Form eine Zinsverlagerung durch ein Zweikontenmodell sinnvoll ist ob und in welcher Höhe Sie die Miete an nahe Verwandte ohne Steuernachteile absenken können wie Sie Abschreibungspotential schaffen können, z. B. durch Einlage in ein Betriebsvermögen oder durch Verkauf unter Verwandten
Veräußerung oder Übertragung einer Immobilie	Erfolgreich in Immobilien investiert nur, wer auch die Veräußerung oder Übertragung überlegt gestaltet! Wir beraten Sie fundiert zu Nießbrauchs- und Wohnrechtsvereinbarungen einer Rückvermietung innerhalb der Familie einer Einbringung in eine Familiengesellschaft, um neues Abschreibungsvolumen zu gewinnen. der Vermeidung von Spekulationsgewinnen der Frage: Gewerblicher Grundstückshandel - vermeiden oder bewusst herbeiführen? einer Reduzierung der Steuerbelastung bei der Aufdeckung von stillen Reserven

Rund um die Immobilie

Erwerb oder Herstellung einer Immobilie

Wir geben Antwort auf folgende Fragen:

Wir erstellen Ihnen bei Bedarf

Laufende Vermietung

Immobiliencheck

Wir sagen Ihnen,

Veräußerung oder Übertragung einer Immobilie

Erfolgreich in Immobilien investiert nur, wer auch die Veräußerung oder Übertragung überlegt gestaltet! Wir beraten Sie fundiert zu

Erfolgreich in Immobilien investiert nur, wer auch die Veräußerung oder Übertragung überlegt gestaltet!

Wir beraten Sie fundiert zu